Ökologisches Rating von Wohnimmobilien - Herleitung von Kennzahlen zur Messung wesentlicher Parameter

Studienarbeit aus dem Jahr 2004 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,3, European Business School - Internationale Universitat Schloß Reichartshausen Oestrich-Winkel, Veranstaltung: Seminar Immobilienokonomie, 30 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: 1 Einleitung 1.1 Problemstellung und Zielsetzung Die Einstellung des Menschen, seine Umwelt als eine unendliche und selbstverstandliche Ressourcenquelle zu begreifen, andert sich. 1 Das wachsende Interesse an umweltbewusstem Wirtschaften schlagt sich in Bewertungen von Unternehmen und Kapitalanlagen in Hinsicht auf ihre okologischen Folgen in Öko-Ratings, Ökobilanzen sowie in Umweltmanagementsystemen (z.B. Umweltcontrolling) nieder. 2 Es gibt bisher unter den okologischen Bewertungen von Kapitalanlagen jedoch keine auf Immobilien spezialisierten. Dies ist okologisch gesehen sehr nachteilig, da gerade die Baubranche mit ihren langlebigen Produkten einen betrachtlichen Teil des Energie(ca. 40% in der Europaischen Union) 3 und Materialverbrauchs, des Ausstoßes an Emissionen und an Abfallstromen verursacht. 4 Zwar zeichnet sich eine beginnende Dynamik in Form von vermehrter Forderung nach okologischen und schadstoffarmen Baustoffen, haufigeren Untersuchungen von Stoffkreislaufen im Bauwesen und dem Ergreifen von Maßnahmen zur Energieeinsparung ab. 5 Es fehlt jedoch an einem Standard, der insbesondere den Nutzern Transparenz zu der okologischen Bonitat von Wohnimmobilien verschafft und dadurch eine Etablierung umweltvertraglicher Immobilien am Markt unterstutzt. Bestehende Labels beziehen sich zumeist ausschließlich auf den Faktor Energie (z.B. das deutsche Niedrigenergiehaus-Label). 6 Aus Nutzersicht spielt jedoch nicht nur Energie eine wichtige Rolle, vielmehr '[...] sind heute kostengunstige, dauerhafte und wartungsarme Konstruktionen gefragt, die die Umwelt schonen und fur den Menschen vertragliche Losungen darstellen'. 7 Eine Moglichkeit diese Transparenz zu gewahrleisten wird in einem nutzerfokussierten Öko-Rating gesehen, das als eine Art Gutesiegel am Markt fungieren konnte. Ziel dieser Arbeit ist es daher, unter Berucksichtigung der Anforderungen des Nutzers an eine okologisch-nachhaltige Wohnimmobilie, wesentliche Parameter fur ein solches Rating zu identifizieren, die Kriterien zu ihrer Erfullung abzuleiten und Kennzahlen zu ihrer Messung darzustellen. [...]

Dettagli