Besonderheiten der Immobilienfinanzierung bei PPP-Projekten - Sensitivitatsanalyse eines Berechnungsmodells

Studienarbeit aus dem Jahr 2005 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,3, Hochschule fur Technik und Wirtschaft Berlin, Veranstaltung: Finanzierungsformen in der Gewerbeimmobilienwirtschaft, 10 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Public Private Partnerschaft (PPP) ist in Deutschland eine relativ neue Investitionsform, bei der die offentliche Hand eine Kooperation mit der Privatwirtschaft eingeht um einen moglichst optimalen Losungsweg fur Finanzierung und Management zu treffen. Öffentliche und private Hand gehen dabei eine langfristige Vertragslaufzeit in einer gemeinsamen Projektorganisation ein. Von Bedeutung ist fur die offentliche Hand vor allem die Erhaltung und Erweiterung zahlreicher Gebietskorperschaften. Derweil ubernimmt die Privatwirtschaft Bereiche des offentlichen Hochbaus, wie Verwaltungs- und Schulgebaude oder sonstige Gebaude, fur die Nutzung offentlicher Aufgaben. Der private Investor plant, finanziert und errichtet oder saniert hierbei auf eigene Kosten. Des Weiteren ist er fur den Betrieb der Immobilie uber ihren gesamten Lebenszyklus hinweg verantwortlich, wobei der offentliche Partner laufende Nutzungsgebuhren uber einen vertraglich geregelten Zeitraum zahlt. Zunachst lassen sich im PPP-Modell einige Vorteile erkennen, bei dem beide Seiten gewinnen konnen. Zum einen erhalt die offentliche Hand eine Planungs- und Kostensicherheit und zum anderen ist die Refinanzierung des privaten Partners durch das vereinbarte Nutzungsentgelt gewahrleistet. In Deutschland bestehen jedoch noch keine rechtlichen Rahmenbedingungen uber PPP, deshalb herrschen hier noch große Unsicherheiten. Vorreiter fur den offentlichen Hochbau sind die Pilot- und Testprojekte im Bundesland Nordrhein-Westfalen. In der Stadt Monheim am Rhein wurden bereits Projekte uber das PPP-Modell gestartet. Hier hat der private Partner die Aufgabe erhalten, stadtische Schulen und Sporthallen zu sanieren und dementsprechend um-, aus- oder zuruckzubauen und sie der Kommune durch ein entsprechendes Leistungsentgelt uber 25 Jahre lang zur Verfugung zu stellen. Weitere derartige Projekte werden demnachst in Leverkusen, Meschede und Witten realisiert und der erste Neubau im PPP-Verfahren entsteht zurzeit in Frechen, aber auch in anderen Bundeslandern mehren sich die PPP-Projekte. Zunachst scheinen diese Projekte positiv zu laufen, obwohl die Initiative zur Entwicklung und Errichtung der PPP-Pilotprojekte im Bundesland Nordrhein-Westfalen erst im Jahre 2002 einsetzte.

Dettagli